Para comprobar si una pared condensa, registra 3 datos: temperatura del aire, humedad relativa y temperatura superficial. A 20 °C y 70 % HR, una superficie a 14,4 °C puede condensar. Contrasta las mediciones con lluvia, tuberías y ubicación de las manchas.
Paso 1: dibuja un mapa de las manchas
Fotografía la zona con fecha y anota si aparece en una esquina, sobre un pilar, tras un armario o junto a una ventana. En un piso español con fachada norte, un pilar sin aislamiento puede estar bastante más frío que el paño de ladrillo contiguo. La orientación ayuda a interpretar el patrón, pero no demuestra por sí sola el origen.
Comprueba si la mancha crece después de llover, al utilizar una ducha o durante noches frías. No llames condensación a cualquier moho negro: una filtración también puede alimentar su crecimiento. Si hay agua cerca de una instalación eléctrica, evita tocarla y pide asistencia.
Paso 2: mide el aire sin falsear la lectura
Usa un termohigrómetro digital con exactitud declarada; por ejemplo, ±3 puntos de HR dentro del intervalo que especifique el fabricante. La resolución de 1 % en pantalla no significa exactitud de 1 %. Ponlo lejos de radiadores, sol directo, corrientes y del chorro del deshumidificador. Deja que se estabilice según su manual.
Registra mañana y noche durante varios días, además de las duchas, la cocina y el secado de ropa. Una consigna inicial de 45–55 % HR puede resultar práctica en una vivienda calefactada, pero no garantiza ausencia de moho en una esquina muy fría. Importan tanto el aire como la superficie.
Paso 3: calcula el punto de rocío
El punto de rocío es la temperatura a la que el aire alcanza saturación al enfriarse sin cambiar su contenido de vapor. Estos valores aproximados se calculan con la relación de Magnus para aire a 20 °C:
| Temperatura interior | HR | Punto de rocío aproximado |
|---|---|---|
| 20 °C | 45 % | 7,7 °C |
| 20 °C | 50 % | 9,3 °C |
| 20 °C | 55 % | 10,7 °C |
| 20 °C | 60 % | 12,0 °C |
| 20 °C | 70 % | 14,4 °C |
La expresión utilizada es γ = ln(HR/100) + 17,62 × T/(243,12 + T); punto de rocío = 243,12 × γ/(17,62 − γ), con T en °C. Es una aproximación de cálculo, no una medición de la pared. Si el aire está a 20 °C y 50 % HR y el pilar mide 8 °C, todavía puede condensar.
Paso 4: mide la superficie y conoce los límites del instrumento
Un termómetro de contacto adecuado ayuda a comprobar una superficie concreta. Un infrarrojo requiere atender a la emisividad, la distancia y el tamaño del área medida. El aluminio brillante y el vidrio pueden dar lecturas engañosas por sus reflejos; no conviertas una lectura aislada en un diagnóstico. Una termografía profesional compara patrones y condiciones, además de temperaturas.
Consejo técnico: mide también una zona de pared aparentemente sana. Comparar dos superficies con el mismo ambiente aporta más que fotografiar únicamente la esquina negra.
¿Cómo distinguir condensación, filtración y capilaridad?
| Indicio | Hipótesis que conviene comprobar | Comprobación útil |
|---|---|---|
| Esquina o pilar frío en noches de invierno | Condensación superficial | Temperatura superficial frente al punto de rocío |
| Mancha que aumenta tras lluvia | Entrada por fachada, cubierta o junta | Inspección del exterior y seguimiento de episodios |
| Franja baja con sales y revestimiento degradado | Aporte del terreno u otra fuente de agua | Estudio de materiales, sales, niveles y barreras |
| Mancha próxima a una conducción | Fuga o condensación sobre tubería | Revisión de la instalación por un profesional |
Son indicios, no pruebas concluyentes. Un medidor eléctrico de humedad en fábrica puede verse afectado por sales y materiales distintos. Si se sospecha condensación intersticial, el agua está dentro del cerramiento: hace falta estudiar sus capas y comportamiento higrotérmico. Un higrómetro de sobremesa no detecta ese problema.
¿Qué acción corresponde a cada resultado?
Si hay exceso de vapor, revisa extracción, entradas de aire y hábitos. El CTE DB-HS 3 diseña la ventilación de viviendas con admisión en locales secos y extracción en húmedos; sus caudales dependen de las estancias y del sistema. No establece que abrir diez minutos resuelva cualquier vivienda. En cocina contempla extracción específica de 50 l/s, equivalentes a 180 m³/h, independiente de la ventilación general. La aplicación a un edificio existente depende de la intervención y su marco normativo.
Si la pared está demasiado fría incluso con humedad moderada, encarga el estudio del puente térmico. Una pintura al silicato potásico o a la cal compatible con el soporte permite un acabado permeable al vapor, pero no reemplaza aislamiento. Si se confirma capilaridad, un mortero macroporoso deshumidificante puede formar parte del saneado; no elimina por sí mismo el aporte de agua. No tapes esa humedad con un acabado plástico impermeable.
Un deshumidificador sirve como apoyo mientras se diagnostica. Como referencia comprobable, el Meaco Arete One 12L declara 151 W a 20 °C y 60 % HR: a un precio supuesto de 0,20 €/kWh, son 0,0302 €/hora de funcionamiento continuo. Usa tu precio de factura y un medidor de kWh para conocer el gasto real; no confundas el descenso de HR con la reparación del muro.
Caso práctico de diagnóstico en vivienda: ejemplo ilustrativo
Supuesto didáctico: piso de 68 m² y dormitorio de 12 m² a 20 °C y 70 % HR. Se mide una esquina de fachada norte a 13 °C, por debajo del punto de rocío de 14,4 °C. El patrón es compatible con condensación superficial, pendiente de descartar entradas de agua. La actuación propuesta combina extracción de vapor, revisión de ventilación y estudio del encuentro del pilar. Al bajar al 50 % HR, el punto de rocío sería 9,3 °C: se repetirían las mediciones para comprobar el resultado. No es una visita real ni un resultado de obra documentado.
¿Qué errores invalidan el diagnóstico?
- Medir junto al radiador y trasladar esa lectura a toda la vivienda.
- Afirmar que un 50 % HR impide siempre el moho.
- Dar por segura una lectura infrarroja sobre aluminio brillante.
- Pintar sobre moho o revestimientos mojados antes de conocer la causa.
- Tender ropa con las puertas abiertas sin una vía eficaz de evacuación del vapor.
- Pegar armarios a una fachada norte y no revisar detrás.
Fuentes y alcance
Guía de orientación, sin inspección de una vivienda concreta. Consulta el CTE DB-HS 3, la calculadora meteorológica del National Weather Service y la ficha del Meaco Arete One 12L. Para pasar a la intervención, consulta nuestra guía para eliminar condensación en paredes.
Preguntas frecuentes
¿Puede condensar una pared con un 50 % de humedad interior?
Sí. A 20 °C y 50 % HR, una superficie a unos 9,3 °C alcanza el punto de rocío.
¿Un higrómetro barato mide la humedad que hay dentro del muro?
No. Mide el aire en su ubicación. La humedad del material requiere instrumentos e interpretación distintos.
¿Cómo sé si el moho detrás del armario viene de una filtración?
Relaciona su evolución con lluvia y uso de instalaciones, registra temperaturas y revisa el cerramiento. La apariencia por sí sola no identifica el origen.
¿Cuántos días debo registrar datos antes de pedir una revisión?
Varios días con condiciones diferentes ayudan, pero no retrases la revisión si hay daños importantes, agua activa o riesgo eléctrico.
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