Para resolver la capilaridad, confirma primero que el agua asciende desde el terreno. Corrige su entrada, elige una barrera compatible con el muro y repón los revestimientos afectados por sales. Un deshumidificador o una pintura por sí solos no detienen ese aporte.
¿Es capilaridad o una humedad que se le parece?
Un zócalo desconchado en una planta baja es un indicio, no un diagnóstico. También puede deberse a una fuga, al agua de lluvia que llega lateralmente o a la condensación sobre una pared fría. La altura de la mancha, su evolución con las lluvias y la presencia de sales ayudan a orientar la inspección.
Fotografía la zona con fecha y referencia de tamaño. Revisa la cota del terreno exterior y las instalaciones próximas. Un medidor eléctrico superficial ofrece lecturas condicionadas por el material y las sales: su pantalla no equivale automáticamente a un porcentaje real de agua en el muro.
¿Qué solución puede cortar el aporte de agua?
Las barreras físicas y las inyecciones químicas tienen aplicaciones distintas. Antes de presupuestar una inyección de silanos hay que conocer espesor, continuidad, huecos y composición de la fábrica. En mampostería irregular no basta con copiar el patrón de taladros de un ladrillo macizo. Una filtración lateral o una fuga requieren otra intervención.
Paso práctico: pide un presupuesto por fases
Debe separar diagnóstico, tratamiento del origen, retirada del revoco deteriorado, gestión de sales, reposición y seguimiento. Pide que se especifique qué resultado cubre la garantía y cómo se verificará. El secado depende del muro y del ambiente; no existe un plazo universal de un mes por cada diez centímetros.
¿Con qué se repone el acabado?
Un mortero macroporoso deshumidificante puede facilitar la evaporación y alojar sales, pero no sustituye la reparación del aporte. Para terminar, estudia un acabado mineral compatible, como cal o silicato potásico, según soporte y ficha técnica. Evita encerrar un zócalo húmedo con revestimientos muy resistentes al paso del vapor.
| Situación | Qué comprobar | Actuación razonable |
|---|---|---|
| Sales y desconchado bajo | Origen, material y distribución | Diagnóstico antes de elegir barrera |
| Mancha que crece al llover | Entrada lateral y encuentros | Reparar la vía de agua |
| Revoco salinizado tras reparar | Humedad y sales residuales | Saneado y acabado compatible |
Consejo técnico: No aceptes un diagnóstico basado únicamente en una fotografía o en la lectura aislada de un detector de humedad.
Caso práctico de diagnóstico: ejemplo ilustrativo
En una planta baja de 65 m² se miden 68 % HR y se observa un zócalo deteriorado. Se plantea comprobar una bajante cercana antes de atribuirlo al terreno. Si se confirma la fuga, la secuencia sería repararla, seguir el secado y reponer el revoco; inyectar todo el perímetro no resolvería la avería.
Escenario didáctico, no una intervención real documentada ni una garantía de resultado.
Errores que debes evitar
- Pintar encima de sales o revocos que se desprenden.
- Confundir el 68 % HR del aire con un 68 % de agua en el muro.
- Contratar una barrera sin comprobar fugas y entradas laterales.
Fuentes y criterios de comprobación
Preguntas frecuentes
¿Un deshumidificador elimina la capilaridad?
Puede ayudar al ambiente y al secado, pero no interrumpe el agua que llega desde el terreno.
¿El salitre demuestra que hay capilaridad?
No por sí solo. Las sales pueden acompañar distintos recorridos del agua y permanecer después de reparar.
¿Puedo aplicar pintura plástica al zócalo?
No conviene sellar una fábrica húmeda sin estudiar su secado y compatibilidad. El acabado se decide después del diagnóstico.
¿Cuánto tarda en secar una pared gruesa?
Puede necesitar bastante tiempo; se determina mediante seguimiento, no por una regla fija de centímetros.
Deja una respuesta